Wij bezichtigen en beoordelen de woningen die het meeste aan uw wensen tegemoet komen.

Tijdens de bespreking van de opdracht komen diverse vragen aan bod. Hoe lang staat de woning te koop? Zijn er tussentijdse prijsveranderingen geweest? Zijn er meer van dit soort huizen te koop?   Waarom wil de klant uitgerekend deze woning zo graag kopen? Is er al een onafhankelijke berekening gemaakt van de financiële mogelijkheden?   Enzovoorts.

Dit gesprek levert een eerste beeld op van uw wensen en mogelijkheden. Direct daarna nemen we als aankoopmakelaar contact op met de verkopende makelaar om de zaak door te spreken. Een goede sfeer tussen ons en de verkopende makelaar is van het grootste belang, ook voor de latere onderhandelingen. Na zo’n collegiaal gesprek weten we  vaak al heel wat meer over de bedoelingen van de verkoper en bovendien verlaagt een prettig gesprek tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar de kans dat een ander er met de woning vandoor gaat. Dit alles levert een strategie op, die we vooraf bespreken met de klant.

Samen met uw aankoopmakelaar en eventueel bouwkundige

DUTCH ESTATE SERVICE is specialist in onderhandelen en een bijzonder succesvol aankoopmakelaar. Maar DUTCH ESTATE SERVICE is, net als alle andere makelaars, geen bouwkundig specialist. Daarom nemen we meestal een bouwkundige mee. Uiteraard alleen in overleg met u. Niet alleen gebreken en oorzaken daarvan komen aan bod, ook de vaak verrassende mogelijkheden. Na afloop van de bezichtiging volgt een evaluatie en bespreken we de verder te volgen strategie van het aankooptraject.

P.s: vaak is het verstandig om de bouwkundige in een latere fase in te schakelen. Wij bespreken dit vooraf met u.

U ontvangt van ons een (uiterst leerzame en interessante) omgevingsscan.

Hierin treft u informatie aan over de buurt van de woning. Aspecten als scholen, winkels, gezondheidszorg, bereikbaarheid, ontspanning en buurtbewoners komen aan de orde. Daarnaast ontvangt u ook straat- en luchtfoto’s.

In deze fase wordt ook onderzoek gedaan naar eventuele kwalitatieve verplichtingen en erfdienstbaarheden die op het huis rusten. Daarnaast wordt gekeken naar de grondsituatie, erfpacht of volledig eigendom, mogelijke verontreiniging en ook moet worden nagegaan of er voor de woning een verplichting geldt van een  huisvestingsvergunning.

Taxaties doen we niet zelf. De reden is eenvoudig: het is niet zuiver om de waarde van een woning te bepalen als de aankoopmakelaar zelf belangen heeft bij de aankoop. Wij laten het taxeren over aan een gespecialiseerde taxateur, gebruik makend van de grootste databank op dit gebied waardoor een objectieve berekening tot stand komt, onder meer aan de hand van vergelijkingen met eerdere verkopen van vergelijkbare huizen in dezelfde omgeving.

Natuurlijk proberen we straks een (veel) lagere aankoopprijs voor u te bedingen, maar het is goed om nu vast te weten hoeveel de woning werkelijk waard is!

Onderhandelen is onze specialiteit. Daar zijn we echt goed in. Ons onderhandelconcept bestaat sinds 1998.

Wij zijn in Nederland één van de weinigen die een prestatietarief hanteren. De cliënt betaalt bij ons een deel van het bedrag dat wij van de vraagprijs weten af te dingen. Dat is transparant en fair. Zo wordt u er beter van, en wij ook! Vaste makelaarstarieven zijn niet meer van deze tijd en een tarief dat gebaseerd is op de verkoopprijs al helemaal niet! Dan heeft de aankoopmakelaar belang bij een zo hoog mogelijke eindprijs. Te gek voor woorden.

Een ander sterk punt van ons onderhandelconcept: De onderhandelende makelaar komt niet uit de regio waar de woning te koop staat en is dus nooit concurrerend voor de makelaar waar hij mee onderhandelt. Daarnaast: Makelaars die elkaar al te goed kennen hebben geen reden om de onderhandelingen zo scherp mogelijk te voeren. Zo simpel is dat.

Wij houden u van iedere stap op de hoogte en zelf als er een dagje geen nieuws is krijgt u dat van ons te horen. Uiteindelijk bent u ook degene die “ja” of “nee” moet zeggen tegen het onderhandelingsresultaat. Zegt u “nee”, dan betaalt u enkel een bijdrage in de kosten die wij gemaakt hebben (zie “tarief”). Een volgende keer bent u even welkom. Zegt u “ja”, dan is het tijd voor de zevende stap.

Een ervaren jurist bespreekt de akte en de ontbindende voorwaarden.

Teken nooit een contract dat u niet helemaal begrijpt. De gevolgen kunnen desastreus zijn!

Normaal gesproken wordt de “voorlopige koopakte” opgemaakt door de verkopende makelaar. Deze is echter partijdig! Hij werkt immers voor de verkoper. Wij zorgen voor een jurist die mogelijk onevenredig nadeel voor u weg filtert uit de koopakte. Pas daarna gaat u tekenen bij de verkopende makelaar. Veilig tekenen. De jurist neemt de ontbindende voorwaarden met u door en hij wijst u op uw rechten en plichten met  betrekking tot de diverse clausules. Vooral de financieringsclausule wordt nauwlettend bekeken en besproken. U mag immers niet in de problemen raken als de financiering  onverhoopt geen doorgang vindt.   NB: Wij verkopen geen financieringen, ieder zijn vak. Wel werken wij samen met hypotheekadviseurs die lid zijn van de SEH (goed  beoordeeld door Consumentenbond). Op verzoek kunnen wij u vrijblijvend met een adviseur in contact brengen.

Bij voorkeur direct voorafgaand aan het bezoek bij de notaris gaan wij nog één keer samen de woning bekijken.

Bij deze zogenaamde oplevering kijken we of de staat van de woning wel gelijk is aan de staat ten tijde van de verkoop. Natuurlijk worden ook de meterstanden niet vergeten. Mochten er zaken niet akkoord zijn dan moet dit nu worden geregeld, na de juridische overdracht bij de notaris is aanpassen veel lastiger.

Wij controleren de notariële afrekeningen en helpen/adviseren waar nodig.

De notaris die normaal gesproken door de koper (u) gekozen wordt spreekt een dag af om de werkelijke sleuteloverdracht te regelen. Die dag gaan we er voor de overdracht (passeren) samen naar toe. Is alles in orde dan tekent u in het kantoor van de notaris de definitieve koopakte (een wat mooier en completer exemplaar dan de voorlopige  koopakte die u bij de verkopende makelaar getekend heeft) en vaak ook de hypotheekakte. U ontvangt de sleutels en… bent eigenaar!

Ook hierna staat het u vrij om ons te benaderen mocht u nog vragen of opmerkingen hebben. Wij zijn u graag van dienst. Voor al uw vragen staan wij klaar. En weten wij het juiste antwoord niet onmiddellijk, dan zorgen wij dat u dat binnen 24 uur van ons krijgt.