Het huis is gevonden en alle voorwaarden zijn bekend. De prijs, voorbehouden, oplevering. Het contract is getekend. Meestal is er een financieringsvoorbehoud opgenomen. Dat wil zeggen dat de koop kan worden ontbonden als de bank geen lening of hypotheek verstrekt. De bank doet dat doorgaans alleen als er een onafhankelijk taxatie is verricht en de afgesproken waarde ook wordt gehaald. Zo’n taxatie wordt niet door de verkoop- of aankoop-makelaar gedaan. Dan zou er altijd het risico bestaan over de onafhankelijkheid. Daarom wordt er een onafhankelijk taxateur ingeschakeld die niet betrokken is bij de koop.

Dit is een extra garantie dat de woning niet voor een te hoge prijs wordt aangekocht, immers, de bank zal niet financieren wanneer de waarde te laag is en dat maakt ontbinding van de koop mogelijk. Maar zelfs als er geen (of lagere) lening benodigd is kan het verstandig zijn om in de koopakte een voorwaarde op te laten nemen dat een onafhankelijk taxatie minimaal de koopprijs zal zijn.